稀缺！1.6万元/㎡以下，常州只有这些楼盘可选择了！

前天和大家盘点了常州房价20000+的楼盘（震惊！常州房价20000+楼盘数量这么多了……），很多粉丝在后台留言，感叹常州房价上涨太快，有如当年白居易慨叹长安居大不易。
确实，下半年以来，常州市区新房均价已突破16000元/㎡，新房均价在16000-20000元/㎡渐成主流，16000元/㎡ 以下的楼盘则显得越发稀缺。

那么当下在常州16000元/㎡以下的楼盘还有多少选择的机会？今天带大家一起看看。

钟楼区

钟楼区目前低于16000元/㎡的仅有三个项目，其中中南红熙台和梧桐香郡位于钟楼开发区板块，邹区嘉宏MOOC星光城位于邹区板块。

梧桐香郡由本土小房企开发，楼盘最早于2015年年初开盘，开发商惜售心态明显，推盘节奏缓慢，所以当年同时销售的大多数楼盘已经清盘，该楼盘还有房源在售。产品很一般，但好在价格是同区域楼盘里面最低。

中南红熙台位于钟楼区丁香路与玫瑰路交汇处，总建面约14.9万方，将建11栋住宅楼：5栋23-26F高层、6栋7-10F洋房，毛坯交付，并自建一所省级幼儿园。

中南红熙台临近觅渡桥小学钟楼分校、北郊初中钟楼分校，此外项目自身规划有幼儿园，覆盖中小幼全阶段的优质教育氛围格局。

邹区嘉宏MOOCSTAR星光城项目位于邹区灯具城板块，建面约103-178㎡全景央座，户型三开间朝南，邹区嘉宏MOOCSTAR星光城二期备案名为“樾棠花园”，共3栋高层。作为邹区板块唯一主力在售楼盘，稀缺性明显。

预计9月底加推二期2号楼，户型建筑面积约103㎡、118㎡、138㎡，预计价格12000-13000元/㎡。

天宁区

处于中心城区的天宁区其在售新盘价格均不低，16000元/㎡以下的楼盘正逐渐消失，满足条件的仅有一个位于凤凰新城板块的楼盘——金科中梁·衡麓世家，为今年8月新入市的新盘。

金科中梁·衡麓世家位于天宁区劳动路与高架路交汇处，项目一路之隔就是正衡中学总部，双方达成长期的战略合作，衡麓世家业主子女优享正衡本部教育。项目所处的凤凰新城板块是正在日益崛起的热门板块，商业、教育、生态、医疗、交通，均在日渐醇熟中！

楼盘8月首开获得热销，预计9月加推3#7#楼，边户111㎡，中间户97㎡，3#楼总高20层，2梯4户，预计2021年年中交付。

新北区

盘点新北区，目前低于1.6万元/㎡的楼盘有四个，分别是位于龙虎塘板块的牡丹三江公园、薛家板块的万科弘阳君望甲第，奔牛-罗溪板块的牡丹学府，孟河-西夏墅板块的孟河嘉宏MOOCstar星光城。

牡丹三江公园位于龙虎塘板块，龙虎塘板块比邻新龙商务区，各项配套正逐渐成熟。楼盘占地约13.5万平米，总建筑面积约40万平米，是2017年重启土拍以来少有的中大型楼盘。其区位比邻常州城市公园——三江口公园，案名由此而来。

该盘因为价格优势，这两年都是常州的热销楼盘。目前项目17#31#楼在售，17#户型建筑面积135㎡，31#户型建筑面积115㎡。预计9月加推16#21#小高层，16#户型建筑面积125㎡，21#户型建筑面积140㎡。

孟河嘉宏MOOCstar星光城规划建设12栋24-26F高层住宅及一座3-4F商业综合体，商业体量约12万方。住宅小区采用中庭围合式布局，打造万方中央花园及五重园林景观，户型建面约105-230m²的品质社区。

预计9月底加推二期2号楼，户型建筑面积约103㎡、118㎡、138㎡。预计价格12000-13000元/㎡。

武进区

与其他几个区域相比，武进区低于1.6万元/㎡的楼盘选择则多一些。遍布湖塘老城区、戚墅堰、武进高新区、遥观-横林、牛塘、雪堰、前黄-礼嘉等板块，以乡镇板块为主，楼盘数量10余个。

嘉宏蔚蓝天地所在经开区核心区日趋成熟，区域内今年新拍土地楼面价都在9000元/㎡左右，意味着未来房价直奔20000元/㎡，限价之下，嘉宏蔚蓝天地性价比凸显。此外，楼盘规划自带商业综合体、多功能酒店等，未来业主居住生活便利。

嘉宏蔚蓝天地目前四期仅剩百套房源清盘中，高层户型建面约135/160/185㎡；毛坯洋房户型建面约160/200㎡，预计2021年3月交付。预计明年加推五期，具体信息待定。

万象府位于经开区核心位置，是华润置地与华宇集团在常州东部新城的“府系”作品，项目临近BRT2号线、在建中的地铁2号线，交通便捷；爱琴海购物公园、7区上东街区商业、丁塘河湿地公园、经开区中小学等生活配套丰富；为2019年常州半年度10亿销售红盘，领跑经开区。

新城金樾地处花园街生活圈，总规划18栋，其中洋房6栋，小高层11栋，新城金樾5#6#带装修洋房在售，5#总高12层，两个单元，两梯两户，6#总高11层，两个单元，一梯两户，户型建筑面积131/135平米，另有17#带装修高层在售，户型建筑面积134㎡。

8月常州市区除武进区，其他三个区域的均价均高于常州市区商品住宅整体均价，8月天宁区均价17855元/㎡，钟楼区均价16803元/㎡，新北区均价18016元/㎡，武进区均价14076元/㎡。

再回看过去两年常州的土拍可以发现，地价的高涨势必反馈于房价的上涨，目前常州的新盘数向精装房、中大户型升级，由此带来单价与总价的趋升，也令多数资金有限的刚需一族望而却步。

低于1.6万元/㎡的楼盘可谓稀缺，且买且珍惜。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

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